Real Decreto 1400/1977, de 2 de junio, sobre vivienda en medio rural.
| Marginal | BOE-A-1977-14186 |
| Sección | I - Disposiciones Generales |
| Emisor | Ministerio de la Vivienda |
| Rango de Ley | Real Decreto |
DOS RAZONES FUNDAMENTALES ABONAN EN EL MOMENTO ACTUAL LA CONVENIENCIA DE LA PROMULGACION DE UNA NORMA CON RANGO DE DECRETO SOBRE LA VIVIENDA EN MEDIO RURAL.
EN PRIMER LUGAR, LA DE COMPLETAR EL NUEVO ESQUEMA DE PROTECCION DEL ESTADO HACIA EL SECTOR DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS. DESPUES DE LA PROMULGACION DE LAS NORMAS SOBRE VIVIENDAS SOCIALES Y VIVIENDAS MEDIAS, FALTABA ESTABLECER, CON UN RANGO ADECUADO, UN SISTEMA DE PROTECCION IDONEO PARA LA REPARACION E, INCLUSO, LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS EN EL MEDIO RURAL, MAXIME TENIENDO EN CUENTA LA INSUFICIENCIA DEL APARATO NORMATIVO ACTUAL, REFERIDO A ESTE TIPO DE VIVIENDA.
LA NATURALEZA DE LA ACTUACION QUE HA EMPRENDERSE EN ESTA MATERIA, QUE ENTRA EN EL CAMPO DE ACCION ORDINARIA DEL MINISTERIO DE LA VIVIENDA A TRAVES DE LOS PRESUPUESTOS DEL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA, ASI COMO LA NECESIDAD DE UNA NORMA PARA LA APLICACION DE LOS FONDOS PRESUPUESTARIOS PREVISTOS, ACONSEJA LA PROMULGACION DEL PRESENTE DECRETO.
POR OTRA PARTE, EL DECRETO-LEY DE VEINTICINCO DE FEBRERO DE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y SIETE, CREADOR DEL MINISTERIO DE LA VIVIENDA, YA ESTABLECIA SU COMPETENCIA GENERICA PARA REALIZAR LAS ACTIVIDADES ADMINISTRATIVAS EN MATERIA DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y VIVIENDA, PRINCIPIO REPETIDO EN LAS NORMAS ORGANICAS DEL DEPARTAMENTO Y, MAS CONCRETAMENTE, EN EL DECRETO DE QUINCE DE FEBRERO DEMIL NOVECIENTOS SETENTA Y TRES, SOBRE ESTRUCTURA DEL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA (ARTICULO OCHO PUNTO UNO, E).
EN SU VIRTUD, A PROPUESTA DEL MINISTRO DE LA VIVIENDA, PREVIA DELIBERACION DEL CONSEJO DE MINISTROS EN SU REUNION DEL DIA DOS DE JUNIO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE, DISPONGO:
TENDRAN LA CONSIDERACION DE VIVIENDA EN MEDIO RURAL, A LOS EFECTOS DE ESTE DECRETO:
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AQUELLAS QUE SE ENCUENTRAN EMPLAZADAS EN NUCLEOS SEPARADOS DE EDIFICACION, YA SE TRATE DE CASERIOS, PARROQUIAS, ALDEAS, LUGARES, ANTEIGLESIAS U OTROS ANALOGOS.
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LAS QUE SE ENCUENTRAN EN LOS BARRIOS ANEJOS DE LAS POBLACIONES Y RESPONDAN, POR SUS CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS, A LA EDIFICACION TRADICIONAL DE LA ZONA; Y
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LAS QUE CONSTITUYAN UNA DEPENDENCIA O CONJUNTO DE DEPENDENCIAS INTEGRADAS Y DESTINADAS CONJUNTAMENTE A VIVIENDA Y A SATISFACER LAS NECESIDADES DE UNA EXPLOTACION AGRICOLA, FORESTAL, PECUARIA, PESQUERA O COMERCIAL.
LAS AYUDAS PREVISTAS EN ESTE DECRETO SERAN DE APLICACION A LA MEJORA Y CONSTRUCCION DE EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS DE LAS VIVIENDAS EN MEDIOS RURALES.
LAS AYUDAS ECONOMICAS, QUE SERAN INCOMPATIBLES CON LAS ESTABLECIDAS PARA VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL, PODRAN REVESTIR CUALESQUIERA DE LAS SIGUIENTES FORMAS:
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SUBVENCIONES HASTA EL MAXIMO DE CINCUENTA MIL PESETAS POR BENEFICIARIO Y VIVIENDA.
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ANTICIPOS SIN INTERESES, HASTA UN MAXIMO DE CIEN MIL PESETAS POR VIVIENDA. EL PLAZO DE REINTEGRO NO PODRA EXCEDER DE DIEZ AÑOS, GARANTIZANDOSE LA DEVOLUCION EN LA FORMA PREVISTA EN EL ACUERDO DE CONCESION.
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PRESTAMOS CON INTERES ANUAL DE CINCO POR CIENTO, HASTA LA CANTIDAD DE PESETAS DOSCIENTAS CINCUENTA MIL, PARA OBRAS DE REPARACION Y MEJORA, Y DE QUINIENTAS MIL PESETAS, PARA LA CONSTRUCCION DE NUEVAS VIVIENDAS, Y UN PLAZO MAXIMO DE AMORTIZACION DE QUINCE AÑOS; GARANTIZANDOSE LA DEVOLUCION EN LA FORMA PREVISTA EN EL ACUERDO DE CONCESION.
LAS CITADAS AYUDAS PODRAN SIMULTANEARSE, SIEMPRE QUE LA CANTIDAD MAXIMA NO EXCEDA DE DOSCIENTAS CINCUENTA MIL PESETAS, PARA OBRAS DE CONSERVACION Y MEJORA, Y DEQUINIENTAS MIL PESETAS, PARA OBRAS DE CONSTRUCCION, Y UN MILLON DE PESETAS PARA LAS OBRAS DESTINADAS A EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS.
LAS AYUDAS A QUE SE REFIERE ESTE ARTICULO SERAN OTORGADAS CON CARGO A LAS CONSIGNACIONES PRESUPUESTARIAS DEL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA.
UNO. SE CONSIDERARAN OBRAS DE REPARACION TODAS AQUELLAS QUE TENGAN POR FINALIDAD LA RESTAURACION DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS DE LA VIVIENDA.
DOS. SE CONSIDERARAN COMO OBRAS DE MEJORA:
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LAS QUE TENGAN POR FINALIDAD AUMENTAR EL NUMERO O CAPACIDAD DE LAS HABITACIONES DE QUE CONSTE LA VIVIENDA PARA ADECUARLAS A LAS NUEVAS NECESIDADES DEL HOGAR.
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LAS QUE TENGAN POR OBJETO LA INSTALACION DE AGUA CORRIENTE, ALUMBRADO ELECTRICO, DESAGUES, SERVICIOS HIGIENICOS Y OTROS SIMILARES.
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LAS QUE TENGAN POR OBJETO PROPORCIONAR A LA VIVIENDA UNA MAYOR DURACION O MEJOR ASPECTO, O RESTABLECER LAS CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION TRADICIONAL DE LA ZONA.
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CUALQUIER OTRA QUE MEJORE LAS CONDICIONES HIGIENICO-SANITARIAS Y DE HABITABILIDAD DE LAS VIVIENDAS Y LAS QUE CONSISTAN EN SEPARAR ESTABLOS, CUADRAS O CUALQUIER OTRA INSTALACIONES NO DESTINADA A VIVIENDA, DE LAS DEPENDENCIAS DESTINADAS A HABITACION HUMANA.
TRES. SE CONSIDERARAN OBRAS DE CONSTRUCCION LAS QUE TENGAN POR OBJETO EL LEVANTAMIENTO DE VIVIENDAS DE NUEVA PLANTA O LA REHABILITACION DE VIVIENDAS EN ESTADO DE RUINA.
PODRAN SOLICITAR LAS AYUDAS PREVISTAS EN EL ARTICULO TRES LOS PROPIETARIOS DE LAS VIVIENDAS, LOS TITULARES DE UN DERECHO REAL DE GOCE, O SUS ARRENDATARIOS, PREVIA CONFORMIDAD DE LOS PROPIETARIOS PARA LA REALIZACION DE LA OBRA Y COMPROMISO DE SUBROGARSE EN LAS OBLIGACIONES CORRESPONDIENTES, SI POR CUALQUIER MOTIVO SE EXTINGUE EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
LAS SOLICITUDES PARA NUEVA CONSTRUCCION PODRAN PRESENTARSE POR PARTICULARES INTERESADOS, EN LOS SUPUESTOS A QUE SE REFIERE EL ARTICULO PRIMERO, Y SIN QUE LA EDIFICACION EXCEDA DE DIEZ VIVIENDAS.
CUANDO SE TRATE DE OBRAS QUE AFECTEN A EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS, LAS SOLICITUDES DEBERAN SER FORMULADAS POR LAS AUTORIDADES LOCALES CORRESPONDIENTES.
UNO. LAS SUBVENCIONES SE ENTREGARAN EL CINCUENTA POR CIENTO EN EL MOMENTO DE SU CONCESION O A LA FIRMA DEL CONTRATO Y EL RESTO CUANDO EL BENEFICIARIO JUSTIFIQUE HABER REALIZADOS EL CINCUENTA POR CIENTO DE LA OBRA, SEGUN EL PRESUPUESTO APROBADO.
DOS. LOS ANTICIPOS Y PRESTAMOS CON INTERES SE ENTREGARAN EL CINCUENTA POR CIENTO A LA FIRMA DEL CONTRATO Y OTRO CINCUENTA POR CIENTO CUANDO EL BENEFICIARIO JUSTIFIQUE HABER REALIZADO EL CINCUENTA POR CIENTO DE LA OBRA, SEGUN EL PRESUPUESTO APROBADO.
EL REEMBOLSO DE LOS ANTICIPOS Y PRESTAMOS SE CONCERTARA POR UN NUMERO DE AÑOS COMPLETOS, DENTRO DE LOS LIMITES SEÑALADOS EN EL ARTICULO TRES DE ESTE DECRETO, Y SU AMORTIZACION SE EFECTUARA MEDIANTE CUOTAS SEMESTRALES CONSTANTES, EN LAS QUE SE COMPRENDERA LA CUOTA DE AMORTIZACION Y LOS INTERESES LIQUIDADOS, EN SU CASO.
LA AMORTIZACION Y DEVENGO DE INTERESES COMENZARA EL PRIMER DIA DE LOS MESES DE MAYO Y NOVIEMBRE SIGUIENTES AL PLAZO SEÑALADO PARA LA TERMINACION DE LAS OBRAS, EFECTUANDOSE SU COBRO POR SEMESTRES VENCIDOS.
EL PAGO SE EFECTUARA DENTRO DE LOS QUINCE DIAS SIGUIENTES A SU VENCIMIENTO, EN LA FORMA DETERMINADA EN EL ACUERDO DE CONCESION DEL BENEFICIO.
UNO. LA FALTA DE PAGO DE LA AMORTIZACION DARA LUGAR A LA EJECUCION DE LAS GARANTIAS EXIGIDAS.
DOS. EN CASOS SUFICIENTEMENTE JUSTIFICADOS SE PODRAN CONCEDER UNA PRORROGA DE LA CUOTA, POR UNA SOLA VEZ Y POR UN PERIODO NO SUPERIOR A SEIS MESES.
TRES. IGUALMENTE, EN SUPUESTOS EN QUE SE HAYA PRODUCIDO UN EMPEORAMIENTO EN LA SITUACION ECONOMICA DEL BENEFICIARIO, EL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA PODRA AUTORIZAR LA CONVERSION DE PARTE DE LOS ANTICIPOS O PRESTAMOS EN SUBVENCION, PERO SIN QUE ESTA PUEDA EXCEDER DE LOS LIMITES SEÑALADOS EN EL ARTICULO DOS.
ESTA FACULTAD ES COMPATIBLE CON LA ESTABLECIDA EN EL PARRAFO ANTERIOR.
EN TANTO NO SE PRODUCE LA TRANSFERENCIA DE FUNCIONES, PREVISTA EN EL REAL DECRETO-LEY VEINTITRES/MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE, DE UNO DE ABRIL, LAS FACULTADES REFERIDAS EN EL PRESENTE DECRETO SE ENTENDERAN ATRIBUIDAS A LOS PATRONATOS DE LA VIVIENDA RURAL, PRESIDIDOS POR EL GOBERNADOR CIVIL DE CADA PROVINCIA.
PRIMERA.- QUEDAN DEROGADAS CUANTAS DISPOSICIONES DE IGUAL O INFERIOR RANGO SE OPONGAN AL PRESENTE DECRETO.
SEGUNDA.- POR EL MINISTERIO DE VIVIENDA SE DICTARAN LAS NORMAS NECESARIAS PARA EL DESARROLLO DEL PRESENTE DECRETO.
DADO EN MADRID A DOS DE JUNIO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE.- JUAN CARLOS.- EL MINISTRO DE LA VIVIENDA, FRANCISCO LOZANO VICENTE.
