ORDEN DE 24 DE ENERO DE 1995 por la que se aprueba el Modulo de Valor (m) para la determinacion de los Valores de suelo y Construccion de los Bienes inmuebles de Naturaleza urbana en las Valoraciones catastrales.
| Marginal | BOE-A-1995-2728 |
| Sección | I - Disposiciones Generales |
| Emisor | Ministerio de Economia |
| Rango de Ley | Orden |
Por Orden de 28 de diciembre de 1989 se aprobaron las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana. Esta Orden fue sustituida por el Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, que dota de mayor homogeneidad a su interpretación y establece la necesaria correlación con la normativa urbanística, actualizada con la entrada en vigor del texto refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana. En estas dos disposiciones se establecía que el módulo de valor (M) que servirá la base a los del suelo y construcción se aprobará anualmente, recogiendo las variaciones experimentadas en el valor de mercado de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, de acuerdo con los análisis que al efecto se realicen.
No obstante, durante los años 1991, 1992, 1993 y 1994 el valor del módulo M permaneció inalterable.
Realizados los estudios de mercado indicados en la norma 23 del Real Decreto 1020/1993, antes citado, y analizados los factores que intervienen en la formación del producto inmobiliario, según la expresión definida en la norma 16.1 del mismo, se hace necesaria la adecuación correlativa de los módulos de valores a la exigencia legal de referencia al valor de mercado establecida en la Ley 39/1988, de 28 de diciembre, reguladora de las Haciendas Locales.
Para la obtención del nuevo valor del módulo M se han tenido en cuenta no sólo los estudios sobre costes de ejecución material realizados en un número representativo de promociones inmobiliarias, con especial atención a las promociones de tipo residencial colectivo, manzana cerrada, categoría 4, que son los equiparables a las viviendas de protección oficial, sino también los costes de ejecución material establecidos por el Ministerio de Obras Públicas, Transportes y Medio Ambiente, las Comunidades Autónomas y los Colegios profesionales, así como los valores que, para el tipo de vivienda antes citado, ofrecen las publicaciones especializadas. Como resultado de los mencionados análisis se han obtenido unos valores en venta que oscilan de 87.700 pesetas/metro cuadrado a 101.000 pesetas/metro cuadrado, extremos de la serie obtenida con las formulaciones utilizadas más frecuentemente para el análisis de promociones inmobiliarias, por lo que el citado módulo M debe quedar comprendido entre ambos valores.
Es importante reseñar además que la modificación...
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